北京旅游定制交流組

天壇公園旁,滿五唯一,南北通透2居室#一套

啊湯老師 2019-06-20 03:46:23

概況



戶型



  • 2室1廳1衛,建筑面積67.75平,實測的使用面積約為50.59平(此數據為測量數據,僅供參考)。

  • 南北通透,主臥朝南,東向還帶了小陽臺,客廳和次臥朝北。

  • 3層,采光和通風都不錯。

  • 客廳、臥室層高約2.74米,廚房、門廳略低,約為2.5米,衛生間約為2.32米。

1
門廳




▲門廳可以做一組玄關柜,右側放柜子,左側墻面可以掛衣服、包、鑰匙,恰到好處的利用好玄關,會給房子加分。▲與門廳連著的走廊長約3.12米,可利用率不高,裝修時可以做一面照片墻或者掛幅畫。

2

客廳




▲進門后,左手邊就是客廳,門廳與客廳之間的墻讓客廳有很高的私密性。
▲客廳面寬約3.15米,朝北,帶了大陽臺,現在只有簡單的電視和沙發,不過老房子,買了重新裝修是非常必要的。▲客廳的陽臺,雖然窗外有樹,但三面都采光,不用擔心光線問題。客廳臨街,好在關窗后也基本不受影響,具體可參考后面的噪音實測數據。現在小區在進行窗戶統一重新安裝,所以交房后,節省了換窗戶的成本。

3

衛生間




▲衛生間非常隱蔽,不仔細看根本就猜不到,掛著中國結的地方是扇門,門后面就是衛生間。▲打開門,就是衛生間了,只有1.53平,算是這套房子的一個小缺點。▲淋浴、洗手池、馬桶三件套都齊全,能滿足日常生活所需,墻上的掛籃可以放洗漱用品。

4

廚房




▲從剛才與門廳連著的走廊往里走就是廚房,廚房用的L型臺面,上下都有櫥柜,冰箱放在廚房里,做菜更方便。

5

臥室



臥室總使用面積約為26.34平。

  • 主臥使用面積約為17.98平(含陽臺);

  • 次臥使用面積約為8.36平。

▲主臥面寬約3.14米,進深約4.9米,進門處安置了大衣柜,雙人床東西向擺放。▲主臥朝南,窗戶寬約1.74米,靠窗設計了轉角書桌帶書架,便于日常工作和學習。▲主臥朝東向還有一個小陽臺。▲陽臺三面采光,有水管,放了洗衣機,平時洗完衣服可以直接晾在陽臺,很方便。▲次臥面寬約3.14米,進深約2.66米,現在沒有放床,只有一個梳妝桌,新業主可以根據家里情況,改為次臥或者書房用都可以。▲次臥朝北,臨街,好在窗戶是飄窗設計,內外兩層窗戶都關上之后,基本上不受樓下噪音的影響。

聲光


1
采光


我們通過計算窗戶面積來測算房屋的采光性能:


整個房子的采光總面積大約是23.65平

2
噪聲


我們通過聲級計實測房屋的隔音性能與噪聲情況。

本次測試時段為工作日下午1點半左右。特別說明一下,現在實測的噪音是沒更換窗戶之前的,更換了斷橋鋁材質的窗戶之后,隔音效果會更好。

▲南向主臥開窗戶噪音為45.9分貝,小區很安靜,基本沒什么噪音,屬于安靜級別。▲南向主臥關窗噪音為39.4分貝,還是安靜級別。▲北向客廳陽臺開窗噪音為50.6分貝,屬于普通噪音級別,非常接近安靜級別。▲北向客廳陽臺關窗噪音40.6分貝,降低了10分貝,關窗之后就安靜了。

附:人對聲音強度的感受

30分貝以下:極靜

30-50分貝:安靜

50-70分貝:普通

70-110分貝:很吵

110分貝以上:疼痛

房東


  • 房子是1980年建成的。

  • 房子還有10萬貸款,會在找到購房者之前自己處理。

  • 房子出租過一段時間,目前空置,租金大概6500以上。

  • 體育館路小學名額未占用,賣房是想換房。

小區


物業費:1元/平*月

水電煤暖:民水,民電,集中供暖

車位:每年1200元,在馬路對面樓下(現在小區車位緊張,業主名下帶固定地面車位,每年續費租用即可 ? ? ? ? ? ? 樓棟:

  • 12號樓是獨立小院。

  • 共12層,房子在3層,有電梯。


▲小區門口就是地鐵站,出行方便。

周邊


區域:實際位置屬于東城區,小區朝西過個馬路就是天壇公園,東邊就是龍潭西湖公園,地段很好。

1、交通:

  • 地鐵:小區門口就是天壇東門站。

  • 駕車:二環內,非高峰期出行,去哪都方便。


2、學校:體育館路小學步行約500米就到。

3、生活:小區街對面就是物美超市,能滿足日常所需,其他購物逛街需求,是去崇文門還是王府井就看個人愛好了。

商貸估算


報價:600萬元

首付:276萬元(設評估價為總價的9折,按貸款60%計算)

月供:15787元/月(設評估價為總價的9折,按貸款60%、首套商貸利率85折、等額本息貸30年計算)

結論


我們喜歡:

  • 二環內,地段好,成熟小區,周邊配套成熟,小區門口就是地鐵站。

  • 過了馬路就是天壇公園,遛彎好去處。

  • 滿五唯一,稅費低。

  • 南北通透,采光通風都很好。

不足之處:

  • 房齡比較老,貸款額度可能會受影響。



*本文所有數據均為估算,僅供參考,具體以實際情況為準。

*學區房不代表一定能入學,實際情況以教委政策及學校實際錄取為準。



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