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歷害了雄安,是理想主義的“烏托邦”共產主義試驗田 ?

地產數據時代 2019-06-30 20:03:16

特色小鎮/田園綜合體“項目定位、問題診斷,點上圖了解詳情。


雄安新區實際上是調整北京的重大舉措。北京如果無限制的聚集資源,最后大城市病將越來越嚴重,交通、擁堵、霧霾、民生短缺,一系列大城市病暴露出來。2010年時曾經討論過要不要遷都,但遷都這塊不能隨便聊,這是國運的事情,不能隨便遷都。去年3月份決定不遷都了,遷非首都功能,就是雄安新區。雄安新區要承接北京的非首都功能。

什么叫非首都功能?你先搞清楚什么叫首都功能。首都功能就是四件事,第一,政治中心;第二,國際交往中心;第三,文化中心;第四,科學創新中心。這四條叫首都功能。除此之外都叫非首都功能。

第一,經濟中心不是首都功能。經濟中心不是首都功能,這么多企業辦在北京干什么。流通類企業、制造業企業、總部類,都將遷往雄安新區。

第二,教育中心不是首都功能。大學也得遷,尤其職業教育為特征的大學。我估計清華、北大不會遷,但是擴大規模不行,要擴大規模可以,在外地辦分校。深圳市委書記說歡迎清華、北大大深圳辦學校。這可以擴大規模,北京不可以。像美國加州大學分校比總部還辦得好。

第三,金融中心不是首都功能。這么多金融中心搬到北京一樣要遷。

第四,醫療中心不是首都功能。現在北京醫院看病的病人里80%都是外地人。分解醫療資源,所以北京的好醫院在北京都不能擴大規模,要擴大可以,在外地辦分院,等等之類的功能都將轉向雄安新區甚至全國各地。

最近我看有些超出我的想象,一部分行政事業單位也要遷離北京。那就是比我們想象的更加嚴厲。這么多功能前往雄安新區,這么多功能走了,人就走了,人走了人口總量控制住了。

實際上雄安新區一箭雙雕。一方面分解了北京的非首都功能,一方面建出一個新首都出來。一箭雙雕,北京已經開始。北京開始了,上海、廣州、深圳怎么辦?一線城市怎么辦?恐怕要研究一下調整空間布局的問題。

千年大計與輪回


世事變遷,滄海桑田;冥冥之中,自有天數。


司馬遷的《天官書》中,有如下論述:


夫天運,三十歲一小變,百年中變,五百載大變;三大變一紀,三紀而大備:此其大數也。為國者必貴三五。上下各千歲,然后天人之際續備。


翻譯出來應該是這樣的:


天體運行,三十年有一小變,百年有一中變,五百年有一大變;每三次大變為一紀,三紀之中所有變化都經歷一遍了,這是天體運行的大致規律。作為一個國家的君主必然重視三、五這兩個數字,就是基于以上原因。經過上下各一千年,然后天人之間的關系才能接續完備。


這說明兩個問題:


第一,凡事皆有天象征兆;

第二,天地演變皆有規律;

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千年輪回,究竟有何規律?




按照這種推算,30年一小變,100年一中變,500年一大變,每3次大變為一紀,那么一紀則為1500年,三紀就是4500年,而世界文明史剛好經歷了4500年,正好是人類歷史的一個輪回;

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而中國,從有歷史記載公元前2600年前后的五帝時代到今天的2017年,恰好4500年左右,基本經歷了一個輪回了,所以天底下沒有新鮮事,今日所發生的事,在歷史上都曾經發生過;


當今天下,其實就是昔日的春秋戰國,只不過彼時是千里華夏,今世是環宇地球,王霸更替,天下終趨一統;

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春秋時有一個稱霸秘訣,那就是“變法”,變則強,不變則亡,要變就要變的徹底,否則也必由霸而亡;變革是崛起的必經之路。


現在同樣如此,無論是世界各國還是大小公司,都必須勇于求變,誰能參透世界之本質和趨勢,誰就能引領下一個世界。不變則消,不變則亡!


中國地域格局演變


我們再來看看中國的格局演變:


說起古代的中華大地,經常會提及它的一個別稱,九州。這是大禹治水時根據地理、人文去劃分的。九州將中國約略畫成一個九宮格,如圖:



九宮格即:


關中 山西 河北

漢中 中原 山東

巴蜀 荊楚 江東


來看看第三個格:河北


河北,自是指黃河以北。它南面是黃河,東、西、北三面又分別由渤海、太行山、燕山所包,據此亦可割據一方。


河北之地,沒有關中八百里秦川的富庶,也不如汾河流域各平原豐饒,反而還飽受黃河改道的水患。但有一點,河北民風彪悍。燕趙多悲歌慷慨之士,自古聞名天下。趙武靈王胡服騎射之后,河北更是中國騎兵的重要產地。因此,憑借河北精兵,妥善運用,亦可與天下爭雄。


因此,自古以來河北都是中國北方的重心。


司馬遷在總結中國對稱和沖突時,說過一段非常著名的話:“東方物所始生,西方物之成孰。夫作事者必於東、南,收功實者常於西、北。故禹興於西羌,湯起於亳,周之王也以豐鎬伐殷,秦之帝用雍州興,漢之興自蜀漢。”


給大家翻譯一下,意思就是說:歷史上的統一皆以西北伐東南,只有項羽的反秦復楚和朱元璋的反蒙復漢是例外。洪秀全起義、孫中山、蔣介石的北伐都是從中國最東南的廣州開始,均未真正成功。孫中山、蔣介石都曾把首都定在南京,但沒有一位真正統一過中國。


也就是說:從北方取南方,是中國自古以來統一的路線圖。周取天下、秦取天下、漢取天下,莫不如此!


常任俠先生有詩:“東南王氣沉幽冢,西北浮云隱玉關 ”。


因此,中國的北方才是真正的王者之地。


自從中國誕生以來,其政治和經濟中心一直位于北方,直到大宋皇帝被趕跑到了杭州,此時經濟中心開始南移,從此中國進入政治和經濟的二元時代:南方發展經濟,北方緊抓政治,直到現在。


經濟中心不斷朝南方轉移,比如以上海為中心的長三角,和以深圳、廣州、香港為中心的珠三角,這才是中國經濟最有活力的地方。


來看幾張衛星上拍下來的圖片,這里是長三角:


這里是珠三角:


這里是京津冀:


很顯然,長三角和珠三角都已經連成一片,而京津冀依然只有北京和天津比較明亮,并沒有形成那種真正的城市片區。


顯然,雄安新區的成立,可以形成真正的京津冀三角區:


先設雄安,再調深圳市委書記許勤。北京邊上再起深圳,白洋淀里畫了一個圈。這不是愚人節故事,這是春天的故事。


中國的北方迫切需要一個能夠拉動整個北方增長的經濟中心,把京津冀打造成中國經濟增長的第三極,與長江經濟帶相并行。成為具有全球影響力的創新中心,這樣就可以中國南北方經濟的對局,更加平衡!


中國的未來


一位網友這樣說:


從長期的角度,中國應以環渤海灣地區、珠江三角洲地區、秦川地區建構大的戰略三角。以珠江三角洲地區為起點打通東南亞一線,以秦川地區為起點沿原絲綢之路打通中西亞一線,兩者構成對印度的雙線鉗制。以環渤海灣地區為起點打通東北亞一線,抑制日本和俄羅斯在該地區的影響。


同時,中國應以這個大三角的為基礎將逐步成為亞洲之王,其領土(或附庸性質的影響)應該從烏拉爾山往東直到大海與美洲對望,從北冰洋直到太平洋俯視澳洲,形成世界的中軸,讓歐洲和美洲成為其兩翼。它們本來就是從原始大陸因地殼運動分出去的,如此只是恢復本來面目。


我們再看看中央對雄安新區的描述就明白了,規劃雄安新區要突出七個方面的重點任務,包括“建設綠色智慧新城,建成國際一流、綠色、現代、智慧城市”。這里再也不是以GDP和對外承接為核心,而是要謀取自我發展,可持續發展!


中國依靠對接發達國家的市場獲得能量的時代已經徹底結束了,西方世界已經無法拉動中國發展了,我們必須自己開拓!這就是我們剛才上面說的,必須勇于求變!


幾千年來,中國從未被哪個其他大國領導過,雄安新區的成立就是要尋求自我突破,現在中國既吸納了西方的高科技,還有自身的傳統文明,這一屆政府帶領中國完成自我調整期之后,極有可能重新抓住世界脈搏,對外輸出文化,5000年燦爛中華文明,在地球上大放異彩。


傳統的發展模式,也已經不再適應嶄新的生產力,“互聯網+”為中國提供了彎道超車的機會,引領了第四次工業革命!


隨著西方經濟的衰退,中國也開始步入無人區,獨自探索世界的未來!


因循守舊沒用出路,畏縮不前坐失良機,一個行動勝過一打綱領!


中國,最終還是要走出一條自己的道路,引領世界走向大同!




1


關于烏托邦

烏托邦中文翻譯也可以理解為"烏"是沒有,"托"是寄托,"邦"是國家,"烏托邦"三個字合起來的意思即為"空想的國家"。后來就用烏托邦指不能實現的理想。


關于烏托邦

烏托邦本是英國空想社會主義者莫爾(Thomas More)所著書名的簡稱。作者在書里描寫了他所想像的沒有階級的幸福社會,并把這種社會叫做烏托邦,意即沒有的地方。后來就用烏托邦指不能實現的理想。

這個幸福社會是這樣的:書中虛構了一個航海家--拉斐爾·希斯拉德,他航行到一個奇鄉異國"烏托邦"的旅行見聞。在那里,財產是公有的,人民是平等的,實行著按需分配的原則,大家穿統一的工作服,在公共餐廳就餐,官吏是公共選舉產生。

莫爾之所以構想這樣的社會:他認為,私有制是萬惡之源,必須消滅它。


之所以提出這個話題,是因為影響極為廣泛的自媒體,如微博上的一些公知,甚至一些自以為肚子頗有幾點墨水的所謂文化人,抑或是久居東南沿海充分享受改革開放帶來的財富增長,對雄安問世的不理解,而做出的一些粗淺判斷。

典型言論是:

雄安是共產主義的試驗田,是不可能完成的任務;

雄安不能比深圳,深圳是市場力量推動的,雄安靠政治政策推動,政策力量推動的哪個成功了?

一年了,連個規劃都沒有出臺,雷聲大、雨點小,虎頭蛇尾,所以不看好雄安;

雄安就是個賠錢貨,虧空還得北京擔著;等等。

以上言論,雖然角度不同,但似乎都將雄安看成了“烏托邦”。

雖然以上言論粗看貌似有理,但深究,卻是占不住腳的。


2


先說“雄安是共產主義試驗田”的問題

此論調一是來自于雄安當前的建設,都是央企來承擔;二是來自于雄安不走過去房地產發展的老路,大力發展公租房,國家控制房源等等。也就是說,計劃經濟的成份大增,讓一部分人看不順眼了。

然而,我們看看雄安設立的初心,一是疏解北京非首都功能,二是解決京津冀協同發展問題,三是體制機制先行,突破以前以消耗能源為主的粗放式發展問題。

當然,還有更深層次的原因,我們在“深度│雄安新區之于董事會意味著什么?(點擊藍字標題閱讀)”中系統論述過,主要觀點不再重復。

人們認為的“共產主義試驗田”,其實就是增加了統一的控制,增大了“有形之手”的力量。

這對于疏解北京非首都功能,本就是無可厚非的。將已有的挪個地方,就必須要行使計劃的力量,行使行政的力量。

自98年房地產改革至今,已有20年時間,市場經濟發揮了重要的配置資源的作用。但自始至終,國家應該承擔的公租房、保障房任務就一直缺位。現在雄安就要補上這一課,這是好事,應該歡迎啊。關于雄安房地產模式,我們也做過解讀,詳見:學習│雄安新區探索住房租賃管理新模式(點擊藍字標題閱讀)

關于計劃成份大增,這與我國社會發展階段有關。十九大論述了當前的主要矛盾,新時代新特點,需要依靠國家的行政力量,也就是中央集權,進行平衡,更加注重公平,有質量的發展。

而政府少干預,雖然能夠突出個體的自由,釋放活力,但會放大“人生來能力不平等”,持續加大貧富兩極分化,拉大區域間、城市間的不平衡。這正是本屆不愿意看到的,也是社會發展到一定階段的必然糾偏。

著名的《歷史的教訓》(美·威爾·杜蘭特,阿里爾·杜蘭特著,中央紀委監察部網站推薦)中的觀點:

君主制似乎是最自然的政府體制,因為它的權威適用于群體,就像父親在家族中或首領在戰士們中享有的權威一樣。如果我們以興盛和持續時間來判斷政府形式,那么我們應該給君主制掌聲;相對而言,民主制一直是其中的插曲。

我們在這里不是刻意給君主制翻案,而是從歷史長河看,中央集權,對于一個大國來說,非常重要,并且能夠舉國家之力辦大事。雖然宏觀強大,限制了微觀一定的自由,但對于大國的崛起,利是遠遠大于弊的。

《歷史的教訓》中還有著名的論斷對資本主義的恐懼,迫使社會主義不斷擴大自由;而對社會主義的恐懼,則迫使資本主義不斷增加平等。東方就是西方,西方就是東方,這一對雙胞胎很快就會團聚。

確實,西方政府在經濟上的作用在逐年上升,私營部門的比例在不斷下滑。并且它借助于類似于半社會主義的立法,通過“福利國家”的財富再分配政策,來限制個人所得。

人類是競爭性的動物,國家一定像人類一樣,優勝劣汰今天是在一個國際平臺上展開的。當今的中美貿易大戰就是如此。我們希望國家強大,具有國際競爭力,那么國家力量是舉重若輕的。

我們有理由相信,本屆是站在國際平臺的高度,站在國際競爭的高度,設立“國際標準、世界眼光、中國特色、高點定位”的雄安新區,其體制機制創新,也正是為了適應國際形勢的需要,將中國發展成世界強國,即“中國夢”。

將雄安理解成“烏托邦”,站位低了,眼界狹隘了。


2


再說深圳是市場力量推動

雄安是政治政策推動

先重溫“從深圳到雄安”的視頻:

(建議wifi網絡環境觀看)


深圳,是中國改革開放的標桿、典范。這就說明,深圳得益于中國的改革開放,也得益于政治政策。沒有改革開放,沒有相關的優惠鼓勵政策,就不會有現在的深圳。

深圳與雄安,都是一把手工程。所不同的是,二者所處的社會發展階段不同,深圳解決的是開放不開放、姓資姓社的問題,雄安解決的是有質量的發展、有國際競爭力的問題。所以,深圳與雄安,就會有不同的發展模式。

深圳依靠國家的鼓勵政策,發揮自身的優勢,充好發揮華僑的建設熱情,就這么將一個個小漁村,發展成了最具活力的地方,吸引了國內外喜歡創新、喜歡自由的年輕的創業大軍。

“深圳速度”、“深圳永遠是先鋒”、“來了,就是深圳人”,真是熱血沸騰啊。于是,深圳誕生了很多偉大的企業,如萬科、金地、華僑城等房地產企業,騰訊、華為、中興等高科技企業,以及很多金融機構。

從很大程度上來說,深圳是摸著石頭過河中取得了偉大的成就。

雄安就不一樣了。現在是“雄安質量”。從建城特點來說,是中國特色的“天人合一”、“道法自然”。從產業來說,是國際前沿技術、高端高新產業。從建設質量來說,則是國內、國際頂尖企業。并且吸引國際方面的投資。

“雄安質量”,從前期參與建設者就嚴格把關,都是一順兒的央企。才會形成容城縣城著名的央企一條街。而進入的產業,也是嚴格準入制度。不是你有熱情、你不怕犧牲就能夠進入的。

從很大程度上來說,雄安是一張藍圖干到底,一切盡在掌握中。


3


接著說“雄安規劃藍圖”

雷聲和雨點問題

正因為是一張藍圖干到底,這個藍圖就必須經得起歷史的考驗。所以,要保持歷史耐心。

規劃藍圖需要協調的利益重大、眾多。不是蓋房子那樣的圖紙,考慮自身因素就行了。

一是非首都功能的單位和機構,都要確定下來,才能夠規劃布局,誰來誰不來,來多少,都應該確定的八九不離十。不像深圳那時,招商是自愿的,邊干邊完善。

二是引入的產業,也要確定十之八九。我們看前期引入的產業,與最近官媒宣傳的產業,有了很大的調整。詳見:必知│雄安新區:28種國際前沿領域技術與高端高新產業,你知道多少?能夠做什么?

三是雄安與京津冀內各城市之間的關系,也要確定下來。如北京、天津、石家莊、保定、張家口等等。

四是雄安建設涉及到的重大搬遷事項眾多,也要確定大方向、大原則。這是關系當地群眾利益的大事,需要反復磨合、溝通,取得共識。

五是白洋淀生態環境的修復與治理,防洪防旱,等等,都是重大工程,牽一發而動全身。

建設一個新城,又是世界一流的新城,難度之大、涵蓋之廣,空前絕后,需要聚合、磨合、沉淀,再反復。

雄安規劃的這張藍圖,速度服從質量,我們都應該充分理解“雄安規劃沒有時間表”這句話。不能因為一年了沒有出臺規劃,就質疑雄安的雄心和信心,擔憂是多余的。

關于雷聲和雨點,可以堅定地說:雷聲很大,雨點不小。不知道是因為沒有深入了解。

一年來,雄安在周密規劃的同時,從去年9月開始就啟動了建設工作。詳見:

周年版:雄安新區大事記(從醞釀到建設成功經歷六大階段)


4


最后說“雄安是賠錢貨”的問題

這個問題代表了京津冀既得利益者的普遍態度,特別是一小部分北京人的態度。我們在“深度│雄安新區之于董事會意味著什么?(點擊藍字標題閱讀)”文章說過,雄安的設立,將打破政治、經濟、財富格局,必然會觸動既得利益。既得利益有大財團的利益,也有普通人的利益。

凡是改革,都是利益的再分配過程。

記得這樣的坊間順口溜吧:廣東人看別人都是北方人,上海人看別人都是鄉下人,北京人看別人都是地方上的人。北京,上千年的皇城,與生俱來的優越感,出租車司機都有政治局委員的趕腳。連“010”區號分配給北京周邊鄉鎮使用,都很不爽的,“010”獨一份,只配北京使用。

如今,橫空出了“雄安”,將建設世界上最先進的城市,肯定會有北京人坐不住的。北京,中國第一,好東西歷來都是北京先有,然后才是地方。雄安,在城市建設上跟北京分庭抗禮,千百年來,沒有見過。特別是封建社會,城市也是有建制的,有禮序的。何況,雄安還是在河北。北京城市副中心,雖然離天安門遠了,但也是北京的地界兒,油水沒有流外人田。

所以,雖然內心承認建設雄安是大勢所趨,現在國力強大,國際地位提高,建設雄安一點問題都沒有,但口頭上,還是說“不看好雄安”。“我自駕100多公里通勤嗎?”、“北京人沒有人樂意去雄安”。等等。

“雄安是賠錢貨,虧空了還得北京擔著”,先不說雄安產業都高端高新產業,賠錢是瞎擔憂,單說一句“還得北京擔著”,就顯示了北京人身份的霸氣,側漏啊。

只看到了雄安會分擔一定程度的原北京的優質資源,沒有看到雄安的建設,會促進京津冀世界級城市群的建立,會利于整個區域,會利于整個國家。整天說愛國愛國,一到暫時的短期的利益會觸及,馬上就沒有愛國情懷了。

不僅是一小部分北京人有這心理,就是天津、河北也有此現象。天津可以理解,以前北京是班長,天津就是團支書,華北第二。現在有了雄安,而且是空地上建新城,還是副班長的節奏,說好的華北第二的身份呢?所以,不看好雄安。

天津小部分人的酸,可以理解。一部分河北人的抵觸,就是太狹隘了。

雄安就是要帶動河北的發展,提高河北的地位,所有河北人都應該助力雄安、助威雄安。

京津冀城市群中的任何一個成員,以有周邊省份,都應該感謝這個好時代。上世紀80年代初,改革開放深圳是龍頭;上世紀90年代,轉型上海浦東是龍頭;現在,質量發展雄安是龍頭。看看董事會成員,多少北方人啊。

鄧——深圳,江——浦東,習——雄安。所以,官媒這么說:80年代看深圳,90年代看浦東,現在看雄安。

“烏托邦”的說法,是因為那些人沒有真正理解,或出于狹隘利益。中國夢是理想,但走出的雄安這一步,卻是實實在在的,不僅是歷史的選擇,也是時代的選擇,更是現實的選擇。

雄安,加油!

聯系人:耿軍民 ?18001303888


【峰會時間】2018年4月21-23日

【峰會地點】中國-杭州(世外桃源君瀾度假酒店-5星)

【主辦單位】北京壹方城智匯科技有限公司、清大文產(北京)規劃設計研究院、同享天下文化傳播有限公司。

【峰會規模】400人

【參會人員】房地產、文旅地產開發商及文化旅游產業鏈企業的董事長、總經理、核心高管以及政府單位,經運營組審核通過后方可參加

【支持單位】新華社、人民日報、中新社、新華網、人民網、央視網、中國經濟網、中國日報網、光明網、中國新聞網、中國搜索房地產頻道、騰訊、百度、搜狐、壹方城房地產自媒體聯盟



主要課程內容



田園綜合體與特色小鎮產業政策、創建實踐解讀及開發性金融政策解讀

田園綜合體:解決土地和融資問題的新思路

特色小鎮產業落地與運營模式

潯龍河生態藝術小鎮:城鄉融合發展的特色小鎮


?田園綜合體與特色小鎮運營模式創新及實踐

開發性金融支持特色小鎮與田園綜合體的政策、案例、流程解讀

認知與實踐:特色小鎮/田園綜合體如何創建

有馬溫泉:如何打造一個具有特色的文旅小鎮

旅游小鎮的IP融合之路


田園綜合體與特色小鎮IP打造、核心價值提煉及實踐

對中國“逆城市化”的思考及實踐

特色小鎮之創生與永續

莫干山小鎮:洋家樂是怎樣煉成的?


田園綜合體與特色小鎮系統解決方案及投融資創新模式解讀

在系統-特色小鎮商業模式構建一站式開發運營解讀

袁家村:袁家村的鄉村旅游和產業發展之路

開發性金融與特色小鎮/田園綜合體的開發性ppp模式

ppp模式如何助力特色小鎮/田園綜合體建設


主要案例?



魯家村

田園綜合體15個試點項目

藍城理想小鎮

生活內容、生活場景、生活品質和人文內涵接近于天堂的理想小鎮

袁家村

貧困山村到美麗鄉村的完美蛻變

田園東方

國內首個田園綜合體

莫干山

國家首批127個特色小鎮之一

阿那亞

中國四大文旅神盤之一

課程安排

3天時間 14節課程?2場圓桌對話 2個標桿項目考察 2場私董會 一場項目問診

10%行業高瞻遠矚+10%政策導向解讀+10%投融資及運營要點+30%的內容業態+40%特色小鎮實戰案例?


【主要解決問題】


1、如何精準獲取“田園綜合體”扶持資金?

2、如何抓住特色小鎮與田園綜合體的政策機遇?

3、如何培育、導入特色產業,破解“房地產化”傾向?

4、如何研判田園綜合體,特色小鎮引爆業態和產業布局?

5、如何拓寬“田園綜合體”、“特色小鎮”投融資渠道?

6、如何推動傳統農莊、農場、合作社向“田園綜合體”轉型?

7、如何激發’鄉村內生增長動力‘實現農業現代化?


關于峰會的收費標準:

收費標準:關于參會費用說明:?有兩種席位?貴賓席位和普通席位

貴賓席位是9800/人,和普通席位的區別在于

第一:貴賓席位是跟分享嘉賓交叉坐在一起

第二在峰會中的資源可以優先獲取

第三:如果需要跟演講嘉賓單獨溝通?我們會安排貴賓席位和演講嘉賓在VIP室單獨一對一的溝通

第四:參加貴賓席交流晚宴和峰會兩天午宴 和分享嘉賓一起

第五:可以參加峰會第三天創新項目實地考察(二選一:1烏鎮2安吉天使小鎮/魯家村,項目負責人全程陪同講解、小型會議研討。僅限會員和貴賓席位企業家參加

第六:可以參加23號晚上7:30特色小鎮與田園綜合體土地政策專題研討/金融專題研討會的私董會,25號晚上項目路演專家問診 私董會

普通席1-26800每位,3位以上每位4800,坐席是按照報名先后先后順序排的。

費用包括

1.峰會兩天課程學習費用資料料費用

2.第一天晚宴安排

3.會后分享嘉賓課件、會場嘉賓分享、文字版速記


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